Какие же критерии определяют снос, не связанный со строительством ОКС?

По новому Федеральному закону от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ, как выясняется, некоторые наши читатели немного заблуждаются. Так как в нормативном акте есть приписка по простому уровню ответственности о сносе, не связанном со строительством и реконструкцией ОКС. На это обратил внимание наш довольный эксперт из Санкт-Петербурга. Слово – внештатному автору.

***

Речь идёт о приписке по первому уровню ответственности: «12. Минимальный размер взноса в компенсационный фонд возмещения вреда на одного члена саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства в зависимости от уровня ответственности члена саморегулируемой организации составляет:

1) сто тысяч рублей в случае, если член саморегулируемой организации планирует осуществлять строительство, реконструкцию (в том числе снос объекта капитального строительства, его частей в процессе строительства, реконструкции), капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее в целях настоящей части – строительство), стоимость которого по одному договору не превышает шестьдесят миллионов рублей (первый уровень ответственности члена саморегулируемой организации)».

В связи с несением изменений в Градостроительный кодекс РФ новых норм о сносе ОКС Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ у многих возникают вопросы, как же определить договор о сносе ОКС связан со строительством, реконструкцией или не связан?

Давайте попробуем в этом разобраться.

Итак, снос не связанный со строительством ОКС:

– часть 8 статьи 55.30 Градостроительного кодекса РФ гласит следующее:

«Положения настоящей главы не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса для строительства объектов капитального строительства.

Значит глава 6.4 Градостроительного кодекса РФ относиться только к случаям сноса ОКС не связанным со строительством».

Посмотрим какие же критерии определяют такой вид сноса ОКС:

1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 55.30);

2. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа (часть 2 статьи 55.30);

3. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования (часть 2 статьи 55.30). Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 55.30) + смета, если это за счет бюджетных средств (часть 6 статьи 55.30);

4. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется на основании результатов и материалов обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности (часть 4 статьи 55.30);

5. Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, если иное не установлено настоящей статьёй. Выполнение работ по сносу объектов капитального строительства по договорам подряда на осуществление сноса обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о сносе объектов капитального строительства, заключённым с лицами, не являющимися застройщиками, техническими заказчиками, лицами, ответственными за эксплуатацию здания, сооружения, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций (часть 4 статьи 55.31).

А теперь о сносе, связанном со строительством, реконструкцией ОКС.

В данном случае необходимо обратиться к постановлению Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Так, пункт 24 содержит требования к Разделу 7 проектной документации «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства.

ОТ РЕДАКЦИИ. Мы по-прежнеу ждём Ваших вопросов по 340-ФЗ, уважаемые читатели и профессионалы саморегулирования! Обещаем, что на каждый ответ Вы получите на нашем форуме компетентный ответ!

Ваш ЗаНоСтрой.РФ