Михаил Викторов: Приближающийся 2019-й будет годом уверенного роста стоимости жилья по всем регионам России

Несколько дней назад состоялся круглый стол, посвящённый «Дорожной карте» Банка России по поддержке малого и среднего бизнеса. Мероприятие было организовано общественной организацией «Деловая Россия». В нём приняли участие представители ЦБ РФ и крупнейших российских банков, финансисты, страховщики, представители российского малого и среднего бизнеса.

О положении дел в строительной отрасли и о предложениях строителей в связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья рассказал председатель комитета по градостроительству Московской конфедерации промышленников и предпринимателей Михаил Викторов. Приводим наиболее интересные моменты его выступления по стенограмме сайта АНСБ.

***

Прежде всего, хотелось бы обратить внимание на ситуацию с себестоимостью строительства жилья, потому что от того, как складывается стоимость на рынке жилья, будет складываться и финансирование объектов, и главное, доступность самого жилья.
Сразу хочу сказать, что переход на проектное финансирование и введение эскроу-счетов мы, как застройщики и девелоперы, поддерживаем. Но давайте посмотрим, из чего сейчас реально складывается стоимость строительства жилья. В разных регионах она совершенно разная: так, в Калининградской области строительно-монтажные работы в цене жилья занимают 71 процент, и это очень хорошая цифра, которая стала возможна из-за того, что застройщики не строят соцобъекты за свои деньги, всё финансирует регион. Поэтому сопутствующие расходы минимальны, в отличие от Москвы, Московской области и большинства регионов России, где сопутствующие расходы могут доходить до 35-ти процентов.

Сейчас средняя стоимость продаваемого жилья по России – 56 тысяч рублей за квадратный метр, и всё говорит о том, что застройщики вышли на предел продажной стоимости жилья. По данным Росстата за 2017 год рентабельность стройки составляет 1,8 процента – чуть выше «Почты России».

Понятно желание защитить дольщика, но «благодаря» такой защите за 9 месяцев 2018 года падение объёма жилищного строительства – 17,6 процента в части многоквартирных домов. Три года объёмы стройки падают, а поскольку основная масса застройщиков – это малый и средний бизнес, который сейчас теряет доступ к дешёвым средствам дольщиков и вынужден переходить к более защищенной схеме эскроу-счетов. Но какова будет стоимость ресурсов для потребителя – застройщика и клиента? Мы прогнозируем удорожание жилья минимум на 5 – 6 процентов.

Как заверяют нас банки, под накопленные на эскроу-счетах средства дольщиков будет выделяться проектное финансирование под 5 – 6 процентов годовых, но это пока в теории, на практике нет ни одного документа, который утверждал бы эти показатели. Пока же мы видим на этом рынке хаос.

У нас есть конкретные предложения по модернизации схем проектного финансирования строительства жилья.

Первое – это обеспечить раскрываемость эскроу-счетов. Есть совершенно чётко работающая немецкая схема, где порядка 20-ти этапов, под которые банк открывает эскроу-счета и накопленные средства идут в стройку. Почему нам не сделать так же? В Минстрое России говорят, что против такого раскрытия выступает Центральный Банк России. Представляется, что необходимо провести расширенную встречу с представителями ЦБ, мы готовы аргументировать и защитить эту схему и позволить Минстрою России и Правительству РФ внести поправки в действующее законодательство, которые позволят раскрыть эскроу-счета.

Второй момент – снижение коэффициента риска для банка при финансировании строительства, потому что пока стройка находится в зоне риска. Если мы 100 процентов средств граждан переводим под банковскую опеку и сопровождение, есть смысл рассмотреть снижение и этих коэффициентов, потому что объёмы строительства падают. Да, сейчас спрос на жильё в Москве и Санкт-Петербурге высокий, но только потому, что граждане поняли, что вскоре стоимость жилья вырастет, и имеет смысл вложиться в недорогое жильё именно сейчас. Потому что 2019-й будет годом уверенного роста стоимости жилья по всем регионам России.

Последнее, о чём хотелось бы сказать, – необходимо к переходу на эскроу-счета подготовить само население.

ОТ РЕДАКЦИИ. А как считаете Вы, уважаемые читатели и профессионалы СРО-сообщества, помогут ли предлагаемые господином Викторовым меры удержать рынок жилья от резкого скачка цен?

Ваш ЗаНоСтрой.РФ