Семейная ипотека: условия и особенности

Такая льготная программа направлена на обеспечение жилыми метрами семей, в которых воспитываются дети. Ведь часть оплаты процентов по кредиту берет на себя государство. Она стартовала в России в 2018 году. Семейная ипотека (здесь подробнее) актуальна для граждан, у которых в период с 2018 по 2022 год было пополнение в семье вторым и третьим ребёнком. На протяжении всего периода кредитования они смогут выплачивать заем по сниженной ставке 6% годовых.

Условия и продолжительность льготного периода

Данный параметр ранее напрямую зависел от количества детей. К примеру, если у семейной пары было два ребенка, то льготный период составлял 3 года, если малышей было трое, то на государственную поддержку можно было рассчитывать в течение пяти лет и т. д.

После ставка устанавливалась согласно отметке ключевой ставки плюс 2%. То есть если семейство взяло заем при ставке 7,85%, то через пару лет, когда льготные условия переставали действовать, ставка по ипотеке поднималась до 9,85%.

Однако позднее ситуация изменилась в лучшую сторону. С марта 2019 года постановлением No339 было утверждено, что субсидирование будет распространяться иначе, и теперь 6% на семейную ипотеку действует на протяжении всего периода кредитования.

Однако данная льгота предлагает субсидирование исключительно на первичном рынке. То есть взять квартиру на вторичном рынке жилья не получится. Как вариант можно оформить договор долевого строительства.

О возможности рефинансирования

Многие ошибочно полагают, что такую ипотеку можно рефинансировать под любое жилое помещение. На самом деле, если кредитные средства были взяты до принятия закона, то такой кредит можно рефинансировать.

Но сделать это можно только в том случае, если кредит был оформлен на новую квартиру или дом, приобретенный у компании (юридическое лицо).

Поэтому попытки рефинансировать под льготные 6% и обращаться за этим в ДОМ.РФ с целью изменить условия кредитования бесполезно если:

• Недвижимость была куплена на вторичном рынке;
• Если это новостройка, но предыдущий собственник был не юридическим, а физическим лицом.

И, наоборот, в том случае если жилье приобреталось у застройщика или иного юрлица, агентства недвижимости, тогда рефинансирование ипотеки в Оренбурге (сайт этих услуг) возможно. Жилищный заем под 6% можно получить в банковской организации, которая входит в утвержденный государством перечень участников программы, ознакомиться с которым можно посетив сайт ДОМ.РФ.