Почему жильё от чиновников дешевле настоящего
Минстрой РФ выпустил приказ, устанавливающий среднюю рыночную стоимость жилых помещений в регионах России на второй квартал 2018 года. Вообще-то само название приказа выглядит оксюмороном — рыночная стоимость устанавливается рынком, а не приказами министерств, но если не придираться к словам, то можно увидеть, что документ очень важен для большого количества людей. В Петербурге он напрямую касается 142 тысяч человек. Именно столько петербуржцев стоят в очереди на улучшение жилищных условий.
Итак, со второго квартала квадратный метр жилья в Петербурге, согласно приказу Минстроя, стоит 67 221 рубль. Рыночной эту цифру назвать трудно. Так, по данным Петростата, в первом квартале этого года средняя цена жилой недвижимости составляла 106 571 рубль за квадратный метр. Однако если посмотреть, как менялись эти два показателя на протяжении последних лет, то можно увидеть, что раньше «минстроевская» цена отставала от настоящей значительно сильнее. Например, в первом квартале 2009 года Минстрой утвердил значение 44 300 рублей, в то время как реальный «квадрат» был дороже более чем в два раза: 94 917 рублей. То есть со временем разрыв сокращается и сейчас достиг примерно одной трети от большей суммы.
Для чего же нужны эти абстрактные цены от чиновников? В приказе Минстроя об этом говорится прямо: для расчёта размеров социальных выплат. Речь идёт о выплатах в рамках всевозможных жилищных программ. Кроме того, именно цену Минстроя власти Петербурга указывают в качестве начальной при проведении конкурсов на закупку квартир для очередников. Соответственно, чем ближе начальная цена к рыночной, тем больший интерес вызывают такие конкурсы среди застройщиков.
— На протяжении последних лет, даже когда цена (установленная Минстроем — ред.) была существенно ниже, чем та, которая установлена сейчас, застройщики принимали участие в конкурсах и продавали городу достаточное количества квадратных метров. Учитывая, что город покупает, как правило, большими лотами, стоимость которых составляет несколько миллиардов рублей, застройщикам это выгодно — продать сразу, и не держать на экспозиции квартиры на протяжении какого-то длительного времени по более высокой цене, — объясняет генеральный директор СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
Другое дело, что застройщики таким образом нередко сбывают самый неликвидный товар.
— Естественно, это самый дешёвый эконом-класс. Понято, что там нет никакого кафеля в ванных, всё самое дешевое, — говорит заместитель генерального директора агентства недвижимости «Мой город» Леонид Сандалов.
Что касается жилищных программ, то в Петербурге существует с десяток способов получить помощь государства в решении квартирного вопроса. В каждой программе — свои условия, но многие из них так или иначе завязаны на стоимость квадратного метра, установленную Минстроем. Приведём лишь пару примеров.
В рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» жильцы могут получить от города социальную выплату на расселение своей коммуналки. Размер выплаты вычисляется по формуле, в которой цена квадратного метра Минстроя является одним из компонентов. Так что, чем выше эта цена — тем больше социальная выплата.
Ещё один пример — программа «Молодёжи — доступное жилье». Она предусматривает несколько видов содействия, среди которых — социальная выплата и жилищный заём. Размер той и другой точно также рассчитываются с применением цены Минстроя.
Поэтому, с одной стороны, чем дороже министерство оценивает квадратный метр, тем лучше для очередников. Но с другой стороны — это не совсем так.
—Если увеличится сумма субсидий, но не изменятся выделенные бюджетом средства, это приведёт просто к уменьшению количества этих субсидий. Это палка о двух концах, — обращает внимание Леонид Сандалов.
Отметим, что общая очередь на улучшение жилищных условий в последние годы практически не движется, поскольку вперёд пропускают детей-сирот, многодетные семьи и других льготников. «Обычные» петербуржцы стоят в ней с 1980-х годов. Побыстрее движутся отдельные очереди, сформированные по каждой из жилищных программ (подразумевается, что в них часть расходов на решение квартирного вопроса люди берут на себя). Но и в них приходится стоять годами. Ускорить их городскому бюджету пока не по силам.
