Строительство бизнес-центра класса А под конкретного арендатора

Мировой рынок коммерческой недвижимости давно и успешно практикует индивидуальную застройку. Там подобная практика более распространена, а в роли заказчиков могут выступать инвестиционные фонды и частные лица, желающие вложить деньги в недвижимость. В России строительство офисных центров класса А под конкретного заказчика пока не настолько популярно.

У данного формата существуют определенные преимущества и недостатки, ознакомиться с которыми следует задолго до того, как начат проект создания делового комплекса.

К недостаткам следует отнести:

• сложность реализации проекта;

• низкий спрос на помещения, созданные для нетипичного арендатора;

• невозможность оперативно внести изменения в проектную работу и ход строительных работ;

• финансовые риски из-за нестабильной экономической ситуации;

• минимум инвесторов, готовых к финансированию;

• отсутствие подробного технического задания на момент начала работ;

• отсутствие длительных горизонтов планирования.

На данный момент немногие инвесторы готовы финансировать строительство бизнес-центров класса А под свои потребности, при этом ситуация может измениться буквально за несколько дней. Следует учитывать, что build-to-sui представляет незначительный интерес для среднего и малого предпринимательства, ввиду того что в России не существует достаточного объема бизнеса. Кроме того, отсутствуют всяческие гарантии, что когда объект будет готов, бизнес не утратит потребность в многофункциональном комплексе.

К преимуществам формата build-to-suit относятся:

• возможность возвести бизнес-центр класса А по индивидуальному проекту с максимально точной настройкой под конкретные нужды заказчика;

• сокращение затрат за счет более детального анализа проекта;

• финансирование на раннем этапе предпроектной и проектной подготовки;

• заинтересованность заказчика в конечном результате и востребованность объекта задолго до начала строительных работ.

Кому интересен build-to-suit

В России данный формат выбирают только крупные игроки. Причина кроется не в отсутствии свободных средств, а в необходимости максимально объективно оценивать перспективы развития компании в будущем.

Специалисты призывают застройщиков к осторожности и предупреждают, что перед стартом проекта по схеме build-to-suit нужно искать надежного подрядчика, для которого характерны следующие черты:

• соответствие СМК (системам менеджмента качества);

• значительные оборотные средства;

• известность на рынке девелоперов;

• наличие собственных профессиональных ресурсов;

• подтвержденный список успешно выполненных проектов.

Маловероятно, что формат build-to-suit станет очень популярным в России и страна догонит Европу, США или некоторые государства Азии. У отечественных застройщиков нет опыта реализации уникальных объектов коммерческой недвижимости класса А под индивидуальные требования, а у заказчиков отсутствует уверенность в исполнителях и в собственном будущем. Таким образом, большинству компаний проще приобрести готовый объект, чем нести значительные риски по его разработке, сопровождению и реализации.