Строительство, ремонт, коммуникации, интерьер

Строительство бизнес-центра класса А под конкретного арендатора

Мировой рынок коммерческой недвижимости давно и успешно практикует индивидуальную застройку. Там подобная практика более распространена, а в роли заказчиков могут выступать инвестиционные фонды и частные лица, желающие вложить деньги в недвижимость. В России строительство офисных центров класса А под конкретного заказчика пока не настолько популярно.

У данного формата существуют определенные преимущества и недостатки, ознакомиться с которыми следует задолго до того, как начат проект создания делового комплекса.

К недостаткам следует отнести:

  • сложность реализации проекта;

  • низкий спрос на помещения, созданные для нетипичного арендатора;

  • невозможность оперативно внести изменения в проектную работу и ход строительных работ;

  • финансовые риски из-за нестабильной экономической ситуации;

  • минимум инвесторов, готовых к финансированию;

  • отсутствие подробного технического задания на момент начала работ;

  • отсутствие длительных горизонтов планирования.

На данный момент немногие инвесторы готовы финансировать строительство бизнес-центров класса А под свои потребности, при этом ситуация может измениться буквально за несколько дней. Следует учитывать, что build-to-sui представляет незначительный интерес для среднего и малого предпринимательства, ввиду того что в России не существует достаточного объема бизнеса. Кроме того, отсутствуют всяческие гарантии, что когда объект будет готов, бизнес не утратит потребность в многофункциональном комплексе.

К преимуществам формата build-to-suit относятся:

  • возможность возвести бизнес-центр класса А по индивидуальному проекту с максимально точной настройкой под конкретные нужды заказчика;

  • сокращение затрат за счет более детального анализа проекта;

  • финансирование на раннем этапе предпроектной и проектной подготовки;

  • заинтересованность заказчика в конечном результате и востребованность объекта задолго до начала строительных работ.

Кому интересен build-to-suit

В России данный формат выбирают только крупные игроки. Причина кроется не в отсутствии свободных средств, а в необходимости максимально объективно оценивать перспективы развития компании в будущем.

Специалисты призывают застройщиков к осторожности и предупреждают, что перед стартом проекта по схеме build-to-suit нужно искать надежного подрядчика, для которого характерны следующие черты:

  • соответствие СМК (системам менеджмента качества);

  • значительные оборотные средства;

  • известность на рынке девелоперов;

  • наличие собственных профессиональных ресурсов;

  • подтвержденный список успешно выполненных проектов.

Маловероятно, что формат build-to-suit станет очень популярным в России и страна догонит Европу, США или некоторые государства Азии. У отечественных застройщиков нет опыта реализации уникальных объектов коммерческой недвижимости класса А под индивидуальные требования, а у заказчиков отсутствует уверенность в исполнителях и в собственном будущем. Таким образом, большинству компаний проще приобрести готовый объект, чем нести значительные риски по его разработке, сопровождению и реализации.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Противопожарные ворота
Среди профилактических мер, направленных на предотвращение распространения огня, который может возникнуть на территории административного учреждения, производственного предприятия, населенного пункта, всевозможных организаций, одной из наиболее эффективных является установка противопожарных сертифицированных ворот. Продолжительность их защитного действия достаточна для срабатывания элементов систем огнезащиты, локализации и устранения очага возгорания, эвакуации в безопасное место людей и материальных ценностей, приезда пожарных подразделений....

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
25%
Нет, но хочу построить
63%
Нет
13%
Всего голосов: 8