Строительство, ремонт, коммуникации, интерьер

Уральские саморегуляторы и строители уверены, что погоня застройщиков за низкой ценой бьёт по качеству

По мнению представителей СРО и строительных компаний Урала, девелоперы всё чаще пытаются максимально сэкономить на подрядных работах. Следствием этого становится низкое качество возводимого жилья и вытеснение с рынка квалифицированных игроков. На это обратили внимание наши коллеги с портала ЕРЗ.

О негативной практике взаимоотношений между девелоперами и их подрядчикам из числа строительных компаний рассказали «Ведомостям» уральские строители, опрошенные изданием.

Основных претензий к застройщикам со стороны подрядчиков четыре:

  • необоснованное занижение смет застройщиками;
  • предпочтение на конкурсах демпингующим компаниям;
  • выставление на тендеры «сырой» документации;
  • отказ от авансирования подрядных работ и затягивание их приёмки.

По словам генерального директора Союза «Уральское объединение строителей» (СРО «УОС», СРО-С-166-30122009) Сергея Ренжина, аукционы на выполнение подрядных работ стали настоящим бичом для отрасли, так как организующие их девелоперы в качестве главного критерия победы рассматривают исключительно низкую цену. При этом такие показатели, как уровень оборотных средств или опыт работы компании, чаще всего не учитываются.

В результате многие подрядчики вынужденно снижают цены исполнения заказов, чтобы только выиграть конкурс, а потом экономят за счёт использования труда неквалифицированных рабочих и дешёвых, зачастую некачественных материалов.
«95 процентов денег остаётся у заказчиков. Они аккумулируют у себя денежные потоки, экономят, включают в стоимость только материалы и работу, ещё и по цене ниже рыночной, – свидетельствует Сергей Васильевич, сетуя: – Заказчики не думают о том, что подрядчикам нужно заплатить налоги, что у них есть и другие расходы».

С представителем СРО солидарен Михаил Борисов, управляющий партнёр региональной строительной компании «Гинт-М»: «Складывается ощущение, что основная цель заказчиков – не поиск лучших решений, материалов и работников, а желание сбить цену участников тендеров, чего бы это ни стоило. Некоторые заказчики отчего-то убеждены, что «бизнес просел» только у них, а другие игроки могут сокращать собственную цену до бесконечности».

Выставление на конкурс не до конца проработанной документации (чтобы именно по ней заключить контракты на подряд с фиксированной ценой) также оборачивается головной болью для строителей, умудрившихся выиграть тендер.

«Часто на стадии заключения генподрядного договора реальная стоимость строительства уже занижена из-за непроработанной документации. А подрядная организация выигрывает в тендере, дополнительно занижая стоимость строительства», – отмечает Тамара Пашинина, старший консультант группы по управлению строительными проектами KPMG в России и СНГ.

Представителей региональной строительной отрасли также возмущает тот факт, что многие девелоперы вошли во вкус отказа от авансирования подрядных работ. Напротив, застройщики всё чаще переходят на режим постоплаты, причём платят с большими задержками. Кроме того, участились случаи, когда заказчик затягивает срок приёмки работ на два-три месяца, отмечают в «Уральском объединении строителей».

В случае задержек с оплатой (и без того, как видим, минимально приближенной к понесённым издержкам) положение уральских строителей усугубляется тем, что иных источников финансирования у них фактически нет: кредиты кусаются своими процентным ставками (не менее 15% годовых), а программы финансовой господдержки отсутствуют.

Впрочем, и застройщиков тоже можно понять: себестоимость строительства растёт, платёжеспособный спрос снижается, переход на проектное финансирование оборачивается рядом бюрократических издержек.

С учётом развития данных тенденций, проблема продуктивного взаимоотношения между девелоперами и строителями на Урале может только усугубиться, опасается издание.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Пробковое покрытие для пола
Если требуется, абсолютно экологичное половое покрытие, то традиционно используется деревянная доска для пола или же паркет. Но на современном рынке половых покрытий появилась ещё одна интересная экологичная альтернатива,- натуральная пробка. Пробка в покрытиях для полов является относительно новым материалом. В последние годы оно получило широкое распространение. Материал изготавливается на основе переработанного в крошку сырья из коры пробковых деревьев. Покрытие из такого материала является универсальным. Укладывать его можно в различных пом...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
25%
Нет, но хочу построить
63%
Нет
13%
Всего голосов: 8