Валерий Мозолевский: Одним из самых распространённых нарушений остаётся отсутствие проектной документации, когда она необходима

Ассоциация «Сахалинстрой» (СРО-С-019-06072009) продолжает взаимодействовать с местной прокуратурой в деле контроля за рынком строительных услуг. Так, на днях состоялось очередное заседание Общественного Совета по защите малого и среднего бизнеса при прокуратуре региона. Участие во встрече принял гендиректор СРО Валерий Мозолевский.

Как рассказали нам в пресс-службе партнёрства, на мероприятии был поднят вопрос об отсутствие проектной документации при капитальном ремонте объектов коммунальной инфраструктуры. С точки зрения закона проектная документация является обязательным документом, необходимым на каждом этапе жизнедеятельности объекта, в том числе – на этапе эксплуатации. Заказчик, который воспринимает проект, как нечто вторичное, не может не только проводить капитальный ремонт, но и эксплуатировать этот объект.

«Пока объект строится, там есть и строительный контроль, и государственный строительный надзор. Как только объект приняли – про контроль все забыли», – отметил Валерий Павлович.

По результатам независимого мониторинга Ассоциации «Сахалинстрой», наибольшее количество закупок без проектов зафиксировано на торгах по линии министерства жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области.

Непонятным остаётся то, каким образом ответственные лица в дальнейшем будут эксплуатировать эти объекты, поскольку закон требует наличия проектной документации на всех этапах жизненного цикла здания, включая эксплуатацию. Иными словами, как следует из Свода правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», проектная документация должна быть настольной книгой эксплуатанта.

Было отмечено, что Ассоциация «Сахалинстрой» надеется на жёсткие меры прокурорского реагирования в отношении фактов отсутствия проектной документации у эксплуатирующих организаций.

Также господин Мозолевский обратил внимание руководителей областной прокуратуры на фактическое отсутствие государственного или муниципального контроля за соблюдением требований закона при эксплуатации объектов.
На множестве объектов собственники зданий не исполняют требование ГОСТа 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» о необходимости проведения первого комплексного обследования технического состояния зданий (сооружений) не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию.

Досталось от Валерия Павловича и заказчикам. В своём выступлении он отметил, что в практике возглавляемого им партнёрства по-прежнему встречаются случаи неконструктивного поведения служб заказчиков, которые даже обладая информацией о строительных рисках, обвиняют в срыве сроков выполнения работ генподрядчиков. В такой ситуации оказался член Ассоциации – ООО «Стройград-1» при строительстве арендного жилого дома в Макарове. Заказчиком на объекте выступает АО «Сахалинское Ипотечное Агентство», которое передало земельный участок под строительство жилого дома без учёта необходимости выноса подземных коммуникации.

Как рассказал генеральный директор ООО «Стройград-1» Александр Пак, переданный земельный участок для проектирования и строительства жилого дома не соответствовал градостроительным нормам для строительства жилого дома. На это указал подрядчик до подписания контракта, на что заказчик заверил его, что проблем со сдачей жилого дома не будет. Уже при проектировании подрядчику пришлось увеличивать земельный участок, поскольку не хватало места для прокладки инженерных сетей. А когда у заказчика возникла очередная необходимость в дополнительном земельном участке для парковки и малых архитектурных форм, заказчик расторг контракт с подрядчиком в одностороннем порядке по причине срыва сроков исполнения работ.

Со своей стороны Ассоциация «Сахалинстрой» подтвердила, что и впредь будет держать подобные случаи под особым контролем, а данные по всем выявленным фактам отсутствия проектов будут оперативно передаваться в прокуратуру.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ