Михаил Мень: Альтернатива проектному финансированию – увеличение для застройщиков тарифа компфонда

Увеличение тарифа государственного компенсационного фонда может рассматриваться в качестве альтернативы перехода от долевого строительства к проектному финансированию, считает министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Как пишут наши коллеги с портала ЕРЗ, чиновник напомнил, что государственный компенсационный фонд долевого строительства сегодня имеет плоский тариф для всей отрасли – 1,2%.

«Откуда взялся этот плоский тариф? Это средневзвешенный тариф по страховым компаниям, которые страховали договоры долевого участия: у кого-то было 4 процента, у кого-то было 2 процента, но в конечном итоге средняя цифра – 1,2 процента, – пояснил министр и продолжил: – Мы все прекрасно с вами понимаем, что экономически этот тариф необоснованный, и если, например, там возникнет определённая проблема через год или через два, то у фонда может просто не хватить ресурсов, которые собраны, опираясь на этот тариф», – подчеркнул Михаил Александрович.

По мнению главы строительного ведомства, сценарий, который можно назвать альтернативным переходу на принципы проектного финансирования, выглядит следующим образом: остаётся всё как есть, но тариф увеличивается, растёт до уровня экономически обоснованного.

«Я не знаю, сколько это будет 3 – 4 процента, возможно, 5 процентов, или тариф станет дифференцированным, – продолжил своё рассуждение министр. Это всё обсуждаемо, то есть у нас с вами впереди три года, для того, чтобы обсуждать и такой сценарий», – напомнил он.

Напомним, что, как неоднократно заявляло руководство профильного ведомства, переход от долевого строительства жилья к проектному финансированию будет поэтапным. Первым этапом перехода к новой схеме стало появление Фонда защиты прав дольщиков. Вторым этапом станет вступление в силу с 1 июля 2018 года поправок в законодательство о долевом строительстве. Одновременно в регионах будет проходить работа по унификации системы контроля в сфере долевого строительства.

На следующем этапе необходимо будет посмотреть, каким образом работает банковское сопровождение. Пока предполагается, что при переходе на проектное финансирование средства покупателей квартир будут перечисляться на эскроу-счета банков, после чего финансовая организация станет кредитовать застройщика по определённой ставке.

Ранее портал ЕРЗ отмечал, что дорожная карта по «поэтапному замещению в течение трёх лет средств граждан банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан», разработать которую поручил Президент РФ Владимир Путин, сейчас дорабатывается в Минстрое. Ведомство должно представить её для утверждения в Правительство до 15 декабря.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ